Építészeti műszaki leírás

 

ELŐZMÉNYEK:

 

A Székesfehérvári építési telek korábban közterület volt, belterületi (5905/4) helyrajzi számon, amely megszűnt.

További telekalakítás történt 2017 januárjában, így az építési telket minden oldalról az önkormányzat közterületi ingatlanjai határolják. Közvetlen közterületi út csatlakozással rendelkezik a Jancsárutca(hrsz.5906) felé, továbbá egy létesítendő átereszen keresztül a Malom csatorna felett a Bakony utca felé.

 

Az építtető: a Fóliatex Kft. megvásárolta a székesfehérvári telket. 

Többlakásos társasházat kíván építeni a telekre. Az épület méretéből éselhelyezkedéséből adódóan településképi véleményezési eljárásra is szükség volt 2017 májusában. 

 

Az építésziroda elkészítette a szükséges dokumentációt, amely 11664-3/2017 ügyiratszámon jóvá lett hagyva2017.06.16-án. Egyeztetés történt az Építési Hatósággal, a közmű üzemeltetőkkel.Az építési engedély dokumentáció a vonatkozó építési előírások, valamint a településképivéleményben meghatározott kikötések szerint készült el.

Készült talajmechanika és geodézia is a telekről.

 

TELEK LEÍRÁSA:

 

A tárgyi telek Székesfehérváron a Jancsár utca és a Bakony utca között található. 

Helyrajzi száma: 5905/17. A telek teljes mértékben közművesíthető, a csatlakozási pontok kialakítása folyamatban van.E-on vezetékjog található a telek É-i sarkában. 

A Malom csatorna mentén gázvezeték fut, amely érintettszakaszon kiváltásra kerül.

 

Építési övezet: Lk – 3.2

Építési előírások: Beépítés módja: szabadon álló

Beépítési százalék: max. 40 %

Építmény magasság: max. 12,50 m

Legkisebb zöldfelület: min. 40 %

Építési hely: nem meghatározott

A telek területe telekalakítás után: 2387 m2 alapterületű.

 

A telek megközelítőleg sík, de a Malom csatorna közelében, afelé enyhén lejt, illetve a Bakony utcáhozképest cca. 1,0-1,5 m-rel magasabban van. A telek közterületekkel határolt, közvetlenül a Jancsárutcához csatlakozik. Az utcával szemközti oldalán közterületi sávot követően a Malom csatornatalálható.

 

A telek nyugati oldalán közterületi parkolónak fenntartott terület, keleti oldalán fásított, füvesített közterület található. A telek nagy értéke, hogy a belvároshoz viszonylag közel van. Közelben gyalog elérhető óvoda, iskola,sportlétesítmények, élelmiszer üzletek.Jó a gépkocsi-megközelítése, mind a Jancsár utca, mind a Bakony utca felől.

 

 

BEÉPÍTÉS- MŰSZAKI ALAPADATOK:

 

Előkert 5,00 m =előírt 5,00 m

Oldalkert: 6,92 m > előírt 6,25 m

Beépítési mód: szabadon álló

Beépíthető bruttó alapterület: 894,26m2 < előírt 954,80m2

Telek alapterülete: 2387 m2

Beépítés foka: 37,46 % < előírt 40%

Zöldfelület: 815,09 m2 34,15 % > előírt 34%

( 40%*0,85 többszintes növényállománnyal csökkentve)

Földszint padlóvonal: ± 0,00 m = + 108,10 mBf

Bejárati járdavonal: - 0,02 m = + 108,08 mBf

Teremgarázs bejárati járdavonal: -3,12 m = + 104,98 mBf

Építmény magasság: 12,08 m 

Tetőidom: lapostető

 

 

LAKÓTÉR:

 

Az egy szobás lakásoknál az előtérből nyílik a fürdőszoba és a külön bejáratú, kézmosóvalellátott wc illetve a lakószoba, amely magában foglalja a konyha, étkező, nappali funkciót. Utóbbibólközelíthető meg a háló, aminek legalább egyik fala gardróbszekrénnyel beépíthető. Mindegyikheztartozik egy élhető méretű 6,5-8,5 m2-es terasz is.

 

A két szobás lakásokban található két külön bejáratú hálószoba és egy lakószoba ~10m2 alapterületű teraszokkal. Az előtérből nyílik külön a kézmosóval ellátott WC és a fürdő is, amiben akádon, kézmosón és mosógépen túl egy wc is helyt kap.

 

A három szobás lakások kialakítása hasonló a két szobásakéhoz, azzal a különbséggel, hogyitt még egy, a folyosóról nyíló külön hálószoba is ki lett alakítva.A 4. emeleten található lakások egyedi alaprajzzal rendelkeznek, de alapelvük hasonló. Mindegyiklakástípusban található 1 vagy több külön bejáratú szoba, gardróbszekrénnyel beépíthető felülettel. Egységesen rendelkeznek külön bejáratú vendég wc-vel, több szobás esetében a fürdőszobában is.Ezen lakások értékét nagyban növelik a hatalmas méretű, kevés betekintést engedő tetőteraszok.

 

Az épület nettó alapterülete: 5024,56 m2. A helyiség-kimutatás külön mellékletben található. Az épületkülső megjelenése: egyszerű, nem hivalkodó modern megjelenés. A külső tekintetében amai vonalvezetés mellett a szomszédos épületektől nem idegen a tömeg és homlokzatformálása. Lapostetővel, nagy teraszokkal, műanyag nyílászárókkal, három+egy színben vakolt homlokzati falakkal. Az épülettömeg a felszín felett 2 épületrészre lett felosztva, így kellemesebb, a ténylegesnél kisebbméretűnek tűnik az épület. Ezen kívül a lakások szellőzése és természetes megvilágítása iskedvezőbben alakul.

 

 

PARKOLÁS:

 

OTÉK 42 § és az építési engedélyezési eljárás során szükséges parkolóhelybiztosítási kötelezettségteljesítéséről szóló helyi rendelet alapján több lakásos társasház minden lakása után 1,5személygépkocsi elhelyezési lehetőségéről kell gondoskodni. Az épületben más funkciójú helyiség nem készül.Az épület teljes parkoló szükséglete: 46 lakás = 69 db parkoló.

 

A pinceszinten készül egy 51 férőhelyes teremgarázs, ezen felül ki lesz alakítva a földszinten 8 db külön bejáratú garázs. Ezen felül a telken 11 db külső parkolóhely kerül kialakításra.

 

Ez összesen: 70 db parkoló. Ezzel a parkoló kialakítással az előírt parkolószám (1 db tartalék parkolóval) biztosítható.

 

 

ALKALMAZOTT SZERKEZETEK:

 

Alapozás: 60 cm vastag monolit vb. lemez, kiviteli szinten méretezve

Pincefal: 30 cm vastag monolit vasbeton fal, vízszigeteléssel, hőszigeteléssel ellátva.

Külső térelhatároló falak: Vázkitöltő POROTHERM 30 cm falazóelem, 4. emeleten Ytong 30cmfalazóelem minden szinten 15 cm hőszigeteléssel ellátva

Lakás elválasztó fal: 25 cm POROTHERM lakáselválasztó tégla falazat

Pillérek: Monolit vasbeton pillér méretezve

Födém: Pince zárófödémje 25 cm a többi helyen 22 cm méretezett, monolit vasbeton födém

Lépcső: Belső lépcsők vb. lépcsők kerámia burkolattal.

Válaszfalak: 10 cm vastag POROTHERM válaszfallap, 4. emeleten Ytong válaszfallap

Nyílászárók: Homlokzati falon korszerű hőszigetelt, műanyag ablakok illetve ajtók. 

Belső nyílászárók UTH tokos beltéri ajtók

Burkolatok: A közlekedőkben, vizes helyiségekben kerámia lap burkolat, a szobákban lamináltparketta, a tárolókban, teremgarázsban gépi simítású vb. lemez készül.

Hőszigetelés: Teremgarázs és földszint között: 10 cm, a tetőfödémnél-tetőteraszoknál: 20 cmXPS hőszigetelés készül,a külső homlokzaton 15 cm EPS hőszigetelés készül

Vízszigetelés: Aljzatbetonnál, pincefalaknál, támfalaknál 1 réteg 1,5mm vastag kaucsuk-PVC vízszigetelő rendszer készül.

 

 

FELÜLET KÉPZÉSEK

 

Külsőfelületek:

Homlokzati fal: fehér, világosszürke, középszürke nemesvakolat

Lábazat, tömör terasz mellvédfal lábazat vakolat, megegyező színben

Nyílászárók: hőszigetelt üvegezésű műanyag nyílászárók, fehér színben.

Bádogozás: cink lemez

Belsőfelületek: vakoltak,diszperzites, műanyagfestéssel ellátva.

 

A kiegészítő helyiségekben mészfestés, a konyhában 4 sor, a fürdőkben, WC-ben ajtó magasságig csempe burkolatkészül.

A tervtől eltérni, csak az I. fokú építési hatóság engedélyével és a tervező beleegyezésével lehetséges.

 

ErtlAntal

Okl.építészmérnök

É07/0075

Székesfehérvár, 2017. szeptember 14.

 

http://palotasmart.hu © 2018

Createdby AIE.HU